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Grundlagenermittlung durch Einholung insbesondere
folgender Unterlagen |
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- Grundbuch inkl.
Grundakte |
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- Baupläne,
Liegenschaftspläne |
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- Mietverträge |
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-
genehmigungsrechtliche Situation |
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-
Erschließungszustand / Erschließungsbetrag |
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-
Bebauungsbeschränkungen (z.B. Abstandsflächen) |
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- Baugrund /
Bodenbeschaffenheit / Grundwasser |
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- Baulasten |
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- Altlasten /
Bodenbelastungen |
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- Denkmalschutz |
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- Nutzung mit Blick
auf genehmigte Wirtschaftsart |
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-
stellplatzrechtliche Auflagen |
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-
naturschutzrechtliche Auflagen |
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- u.s.w. |
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Ortsbesichtigung |
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Abgleich der im Rahmen der
Grundlagenermittlung gewonnenen Daten
mit den tatsächlichen Gegebenheiten |
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- Feststellungen
hinsichtlich augenscheinlichen Instandsetzungsstaus |
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- Feststellung
augenscheinlicher Baumängel / Bauschäden |
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- u.s.w. |
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Ermittlung bewertungsrelevanter Daten / Informationen |
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- Bodenrichtwerte |
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- Grundflächenzahl /
Geschossflächenzahl |
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- Mietspiegel /
Vergleichsmieten / Vergleichspachten |
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-
Bewirtschaftungskosten |
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- Liegenschaftszins |
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- Gesamt- /
Restnutzungsdauer |
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- Zustand des
Grundstücks / Situation Grundstücksmarkt |
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- u.s.w. |
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Durchführung verschiedener Bewertungsverfahren |
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- Sachwertverfahren
(Bodenwert / bauliche Anlagen / sonstige Anlagen) |
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-
Vergleichswertverfahren |
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- Ertragswertverfahren
(Bodenwert / Ertragswert der baulichen Anlagen / etc.) |
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-
Beleihungswertgutachten |
