Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Mieten und Pachten
Grundlagenermittlung durch Einholung insbesondere folgender Unterlagen
- Grundbuch inkl. Grundakte
- Baupläne, Liegenschaftspläne
- Mietverträge
- genehmigungsrechtliche Situation
- Erschließungszustand / Erschließungsbetrag
- Bebauungsbeschränkungen (z.B. Abstandsflächen)
- Baugrund / Bodenbeschaffenheit / Grundwasser
- Baulasten
- Altlasten / Bodenbelastungen
- Denkmalschutz
- Nutzung mit Blick auf genehmigte Wirtschaftsart
- stellplatzrechtliche Auflagen
- naturschutzrechtliche Auflagen
u.s.w.
Ortsbesichtigung
- Abgleich der im Rahmen der Grundlagenermittlung gewonnenen Daten mit den tatsächlichen Gegebenheiten
- Feststellungen hinsichtlich augenscheinlichen Instandsetzungsstaus
- Feststellung augenscheinlicher Baumängel / Bauschäden
u.s.w.
Ermittlung bewertungsrelevanter Daten / Informationen
- Einholung Bodenrichtwerte
- Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl
- Mietspiegel / Vergleichsmieten / Vergleichspachten
- Bewirtschaftungskosten
- Einholung Liegenschaftszins
- Einholung Marktanpassungsfaktoren
- Gesamt- / Restnutzungsdauer
- Zustand des Grundstücks / Situation Grundstücksmarkt
u.s.w.
Durchführung verschiedener Bewertungsverfahren
- Sachwertverfahren (Bodenwert / bauliche Anlagen / sonstige Anlagen)
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren (Bodenwert / Ertragswert der baulichen Anlagen / etc.)
- Beleihungswertgutachten